오피스텔 담보대출(빌라, 다세대, 다세대) LTV 95%이내 DSR 추가한도 산정기준

주택담보대출의 변동금리 기준이 되는 자금조달비용지수가 되는 코픽스가 4%대를 향하고 있습니다. 요즘 이자율 때문에 이에 대한 소식에 관심을 갖는 분들이 더 많을 것 같습니다. 주택 구입 전에 대부분의 주변 사람들이 고정보다는 변동이 좋다고 얘기했지만 지금처럼 상승세만 이어질 때는 오히려 보금자리 마련 후 얻는 실익보다 잃는 게 더 많은 것 같아요. 금리 부담이 높아질수록 지출도 덩달아 상승하기 때문에 버는 수익에 비해 나가는 돈이 너무 크다는 겁니다. 이자율이 낮을 때는 다수의 대출도 충분히 감당할 수 있었지만 그렇지 못한 실정이고, 오피스텔 담보대출(빌라, 다세대)만이 사실상 지금의 생활이 나아질 수 있는 무이한 수단이라고 생각했습니다.

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이미 아시다시피 여러 개의 차입거래를 보유하고 있는 경우는 신용점수가 떨어지고 정리해야 점수도 올라가게 되는데 지금 상태를 보면 중저신용자에게 점점 가까워지고 있는 상황입니다. 이렇게 점수가 크게 낮아지자 신용차입 역시 불가능한 지정에 이르렀고, 그나마 햇살론이나 사잇돌 같은 정부 지원 상품을 살펴봐도 소득 부분에서 일도양단이 됐습니다. 현재 상황에 맞게 실제로 이용할 수 있는 차입이 전혀 없었다는 것입니다.

은행들은 예적금이나 은행채 등 수신상품의 이자율이 인상 또는 인하될 때 코픽스를 반영한다고 하지만 경제 자체가 나아질 기미가 보이지 않자 이자율 상승은 장기간 짊어져야 할 짐이 되는 것 같습니다. 그래서 채무통합으로 신용관리도 하고 이자지출 부담도 낮추고 현금순환을 돕기 위해 오피스텔 담보대출(빌라, 다세대, 다세대)을 실행했습니다. 그런데 제가 받아볼 건 느낀 건 제2금융권이 시중은행보다 유리한 조건이 되는데 그렇다고 갑자기 심사를 요청하면 안 된다는 거였어요.

금융회사는 금융당국의 규제를 얕게 받는 편이라 차입이 상대적으로 쉽지만 그만큼 대가가 있습니다. 바로 이자 부분이 되는데 특히 후순위는 신용평점나이스 및 KCB 관계없이 8등급 이내 점수만 유지하고 있으면 주택 소유자일 때 심사를 받을 수 있습니다. 다만 여기서 부가요건이 따르게 되고 우대에 따라 증액 또는 저리의 혜택이 따르기 때문에 현재 목돈이 크게 필요하다고 해서 가능한 거래라고 해서 갑자기 진행되는 거래는 아닙니다. 1순위 모기지로만 보유하고 있으면 충분히 필요한 자금은 마련할 테니 지금부터 알려드릴 유의사항은 꼭 집중해보시기 바랍니다.

오피스텔 담보대출(빌라, 다세대)은 시중은행에서도 취급하지만 대부분의 사람들이 금융회사를 선택합니다. 그 이유가 뭐라고 생각하세요? 저도 처음에는 차입 상품은 무조건 5대 금융이 유리하다고 생각했지만 주택담보대출은 전혀 다릅니다. 신용거래는 그럴 수 있지만 주택담보는 제2금융권이라고 해도 담보물 확보가 돼 있기 때문에 저리율을 주거래은행과 비슷한 수준으로 부여했기 때문입니다. 낮은 이율을 받을 수 있지만 한도는 개인 차주별로 다르게 취급되기 때문에 우대사항을 잘 활용해야 합니다.

2순위 주택담보대출의 경우 주택실 소유자이면서 kb시세 7천만원 이상 담보물이 확보된 상태라면 심사가 바로 진행되지만 LTV는 다릅니다. 한도가 주택 구매자라면 누구나 적용되지만 개인사업자, 무직자, 직장인에 따라 다르게 적용된다는 것입니다. 무직인 경우는 은행에서 주로 주부나 현재 소득 증빙이 불가능한 사람들을 말하는데, 이를 포함해 직장인 또한 연봉으로 소득이 제한되기 때문에 dsr의 영향을 받습니다. 그렇기 때문에 최소 50%에서 80% 정도로 한도가 정해집니다.

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